一、主力店群的稳定作用

• 稳定经营：主力店群一般占有项目一半左右的营业面积，对项目稳定性具有显著影响。
• 知名品牌：知名度较高、有良好业绩记录的主力店有助于项目的可持续发展。
• 消费群体：主力店群各自拥有一定忠诚度的消费群体，有利于项目运营。
• 租金影响：主力店群的进驻能够影响中小店铺的租金水平，提高项目整体租金收入。

二、中小店群的补充作用

• 满足需求：按业态组合设计招入中小店铺，满足项目商圈内不同消费群的需求。
• 租金来源：中小店的铺位租金往往是主力店的3-5倍以上，是项目的主要租金来源。

三、租金高低悬殊，租期长短不一

• 主力店群：投资大，租期长，租金相对较低，从第四年起递增。
• 中小店群：租期短，租金高，是项目的主要收入来源。

四、招商周期

• 主力店群：招商集中在项目业态组合之后，规划之前。
• 中小店群：招商分散于整个项目的建设期间。

五、招商难度

• 建设期长：主力店群对项目业态趋势把握困难。
• 装修进度：影响中小店群的入驻决策。
• 功能分区：招商进度影响各类店的进驻决策。
• 运营经验：运营商缺乏成功的运营经验和专业团队。

六、招商技术要求

• 专业知识：招商人员需具备丰富的行业专业知识。
• 招商技巧：招商人员需具备较强的招商技巧和谈判能力。
• 评估能力：对租户的经营情况进行调查和评估，为选择租户提供科学依据。
• 推广策略：制定合理的招商推广策略，确保招商工作投资少、效率高。

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